Nur wenige Daten erforderlich. Ergebnis als PDF verfügbar.
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Bereits wenige Angaben genügen.
Auf Basis unserer umfangreichen Datenbank.
Bequem als PDF via E-Mail.
Die Online-Wertermittlung ist bei fast allen Anbietern kostenlos. Bei uns natürlich auch. Wenn Sie eine gründliche Wertermittlung wünschen, müssen Sie normalerweise mit Kosten im dreistelligen Bereich rechnen. Normalerweise. Wir von HausHirsch übernehmen nicht nur alle Kosten aus Kulanz, wir kümmern uns auch um alle Unterlagen für Sie. Vorbei sind die Zeiten der lästigen Immobilien-Bürokratie. HausHirsch macht es möglich.
Für unseren Immobilienwert-Rechner benötigen Sie nur wenige Angaben und keine Dokumente:
Vergleichswertverfahren (geeignet für: alle Immobilien)
Wie der Name schon andeutet, werden bei diesem Verfahren vergleichbare Immobilien – die in der Vergangenheit verkauft wurden – mit Ihrem jetzigen Objekt verglichen. Wenn die Wohnung unter Ihnen vor einem Jahr für 400.000 verkauft wurde, ist es gut möglich, dass Ihre Wohnung für einen ähnlichen Preis veräußert werden kann.
Das Prinzip ist ganz einfach. Die Grundfrage lautet: “Wie viel würde es kosten, diese Immobilie heute zu bauen?” Von diesem Wert wird die altersbedingte Wertminderung abgezogen. Seit 2010 werden die Herstellungskosten durch die Richtlinien zur Ermittlung des Sachwertes festgelegt
Nachfolgend berücksichtigt man noch die aktuelle Immobilienmarktlage und die regionalen Baupreise.
Dieses Verfahren wird bei Immobilien angewendet, die vermietet oder verpachtet werden. Die voraussichtlichen Erträge aus der Vermietung und / oder Verpachtung bis zur Unbenutzbarkeit des Objektes werden addiert. Davon zieht man natürlich alle Betriebs- und Instandhaltungskosten ab.
Darüber hinaus muss der Liegenschaftszins berücksichtigt werden. Dieser spiegelt den regionalen Mietspiegel wider.
- Baujahr
- Bausubstanz
- Elektrische Leitungen
- Renovierungszustand
- Energieeffizienz
- Größe
- Balkon, Terrasse, Garten
- Fußbodenbelag
- Heizung
- (Smart)Technik
- Preisentwicklung
- Distanz zu Schulen
- Verkehrsanbindung
- Kulturangebote
- Lärmbelästigung
Der Putz liegt auf dem Boden, das Bad schimmelt und die Heizung ist kaputt. Selbstverständlich schmälern diese Umstände den Wert einer Immobilie. Das Gegenteil ist aber auch der Fall. Für eine frisch sanierte Immobilie können Sie deutlich mehr verlangen. Schon kleine Arbeiten (Wände streichen) wirken sich teilweise stark auf den Wert eines Objektes aus.
HausHirsch kann Ihnen bei der Sanierung Ihrer Immobilie helfen. Durch unser breites Netzwerk organisieren wir für Sie genau die richtigen Handwerker zu einem fairen Preis.
Selbst wenn man einen Laien fragt, was sich auf den Wert einer Immobilie auswirkt, wird er wahrscheinlich “Lage” sagen – und er hätte recht. Die Lage eines Objektes ist häufig das Nummer 1 Kaufkriterium einer Immobilie. Wenn Sie eine Wohnung im Zentrum von Köln suchen, sind Wohnungen im äußersten Ring der Metropole wohl kaum interessant für Sie.
Dabei spielt nicht nur die Makrolage eine Rolle (Stadt, Stadtteil), sondern auch die Mikrolage. Eine Straße muss nicht der nächsten gleichen und eine Allee vor der Tür wirkt sich positiv auf den Wert eines Objektes aus.
